Vom Wunsch zur Wirklichkeit. Schritt für Schritt zum Traumhaus.
Viele von uns träumen von dem Tag, an dem wir uns das perfekte Haus leisten können. Dies ist natürlich ein großer Schritt, der gleichzeitig schön und stressig sein kann. Letzteres gilt vor allem dann, wenn Sie nicht genau wissen, welche Schritte Sie unternehmen sollen. Ein Glück, dass wir hier sind, um Sie auf Ihrer Reise zu begleiten oder Ihnen zumindest eine Vorstellung davon zu geben, was der Kauf eines Hauses bedeutet.
Der Prozess des Hauskaufs, Schritt für Schritt
Je besser Sie wissen, was Sie erwartet, desto einfacher wird alles sein. Deshalb hier die 12 Schritte, die Sie durchlaufen müssen.
Schritt 1: Prüfen Sie den Status Ihrer Kreditwürdigkeit
Dies ist wichtig, da alle Hypothekengeber diesen Aspekt zusammen mit Ihrer finanziellen Vorgeschichte zuerst prüfen werden. Informieren Sie sich auch darüber, welche Kreditwürdigkeit Sie benötigen, um den von Ihnen gewünschten Kredit zu erhalten.
Schritt 2: Sparen Sie! Für Anzahlungen, Abschlusskosten
Das Vorhandensein von Anzahlungen hängt auch von der Art des Kredits ab, den Sie erhalten. Auch dies kann ein schwieriger Schritt sein, weshalb sich ein Kreditrechner als nützlich erweist. In diesem Fall müssen Sie, sofern eine Anzahlung erforderlich ist, dafür sparen, da es sich um eine Vorauszahlung handelt, die nicht aufgeschoben werden kann. Je höher die Anzahlung ist, desto mehr Eigenkapital haben Sie und desto niedriger sind Ihre monatlichen Hypothekenzahlungen.
Die Abschlusskosten hängen ebenfalls von der Art des Kredits und den örtlichen Steuerbestimmungen ab. Um zu wissen, wie viel Geld Sie benötigen, wird Ihnen Ihr Kreditgeber einige Tage nach Ihrem Antrag einen Kostenvoranschlag zukommen lassen.
Schritt 3: Bestimmen Sie, was Sie sich leisten und nicht leisten können
Dies ist ein Schritt, der sich von selbst ergibt. Abgesehen vom Preis des Hauses sollten Sie auch recherchieren, wie hoch die Steuern, die Versicherung oder die fakultativen Beiträge sein werden. Rechnen Sie all diese Posten zusammen und prüfen Sie, ob Sie all dieses Geld ausgeben können und noch genug übrig haben, um für den Rest des Monats bequem zu leben.
Schritt 4: Recherchieren und wählen Sie den für Sie besten Kreditgeber
Es ist wirklich wichtig, sich nach Kreditgebern umzusehen und herauszufinden, was jeder einzelne zu bieten hat, bevor Sie sich für einen entscheiden. Die Dinge, auf die Sie sich konzentrieren sollten, sind der Kostenvoranschlag für das Darlehen und die Kundenbetreuung.
Schritt 5: Erhalten Sie eine Vorabgenehmigung für ein Darlehen
Denken Sie daran, dass eine Vorabgenehmigung nicht bedeutet, dass Sie den Kredit zu 100 % erhalten werden. Dies wird von den Kreditgebern anhand einer Schätzung auf der Grundlage der von Ihnen bereitgestellten Informationen vorgenommen. Wie kann dies jedoch hilfreich sein? Nun, eine Vorabgenehmigung gibt Ihnen Aufschluss darüber, wie viel die Bank bereit ist, Ihnen zu leihen. Außerdem ist dies ein Beweis für den Verkäufer, dass Sie ein interessierter, ernsthafter Käufer sind.
Schritt 6: Finden Sie den für Sie besten Immobilienmakler
Manche Käufer halten einen Immobilienmakler nicht für notwendig, aber wir raten dringend dazu, mit einem solchen zusammenzuarbeiten. Das hat viele Vorteile: Er hilft Ihnen bei der Suche nach dem richtigen Haus, stellt Ihnen die wichtigen Fragen, macht Ihnen das richtige Angebot, kann mit Ihnen verhandeln und erhält von Ihnen die notwendigen Informationen. Alles in allem machen sie alles sehr viel einfacher.
Schritt 7: Setzen Sie Ihre Prioritäten richtig
Legen Sie fest, was für Sie die ideale Wohnung darstellt, und besprechen Sie dies mit Ihrem Immobilienmakler. Dabei sollten Sie unter anderem folgende Punkte berücksichtigen: Lage, Art des Hauses, ob Sie ein Grundstück suchen und wenn ja, wie viel, Größe, Schlafzimmer und Badezimmer sowie Alter und Zustand.
Schritt 8: Beginnen Sie die Suche nach dem perfekten Haus
Sobald Sie sich ein vollständiges Bild gemacht und alles mit Ihrem Immobilienmakler besprochen haben, ist es an der Zeit, Ihr Traumhaus zu finden. Ihr Immobilienmakler wird Ihnen Angebote zusenden, die er für Sie für geeignet hält, damit Sie prüfen können, ob sie Ihren Bedürfnissen und Wünschen entsprechen. Denken Sie daran, dass Sie vielleicht nie genau das finden, was Sie suchen, seien Sie also nicht zu wählerisch. Wenn Sie ein Haus gefunden haben, das Ihnen gefällt, sollten Sie es besuchen, um die Gegend kennenzulernen, das Haus zu besichtigen und zu prüfen, ob es zu Ihnen passt.
Schritt 9: Machen Sie ein Angebot
Sie sollten sich in dieser Angelegenheit unbedingt mit Ihrem Makler beraten. Er oder sie wird in der Lage sein, nach eingehender Marktrecherche das beste und ehrlichste Angebot zu unterbreiten. Je nachdem, wie groß das Interesse an der Wohnung ist und wie lange sie schon auf dem Markt ist, wird Ihr Verhandlungsspielraum nach oben oder unten gehen.
Schritt 10: Beauftragen Sie eine Hausinspektion
Sobald Ihr Angebot angenommen wurde, sollten Sie einen professionellen Hausinspektor beauftragen. Dadurch können Sie feststellen, welche Arbeiten durchgeführt werden müssen und worauf Sie in Zukunft achten sollten. Je nach Ergebnis können Sie dann mit dem Verkäufer besprechen, wie die Reparaturen durchgeführt werden sollen.
Schritt 11: Vergewissern Sie sich, dass das Haus ein Wertgutachten erhält.
Dadurch erhalten Sie Informationen darüber, wie viel das Haus im Vergleich zu anderen Verkäufen in der Gegend tatsächlich wert ist.
Schritt 12: Schließen Sie das Geschäft ab
Bevor Sie die Sektkorken knallen lassen, sollten Sie das Haus noch einmal mit Ihrem Makler besichtigen und sicherstellen, dass alles in Ordnung ist. Danach müssen Sie die Abschlusserklärung durchlesen, damit es keine Überraschungen gibt. Wenn Sie dann die rechtlichen Dokumente unterschreiben und die Abschlusskosten bezahlen, sind Sie so gut wie fertig! Wir wissen, dass es ein langwieriger Prozess ist, aber glauben Sie uns, er ist es wert.