Wiener Wohnungsmarkt nähert sich mit einem Transaktionsvolumen von 1,62 Mrd. Euro dem Rekordniveau von 2022

* TRANSAKTIONSVOLUMEN VON EUR 1,62 MRD. BEI EIGENTUMSWOHNUNGEN NUR 8 % UNTER 2022
* BESTANDSWOHNUNGEN VERTEUERN SICH AUF EUR 4.645/M², ERSTBEZUG BEI EUR 7.395/M²
* ANTEIL GEWERBLICHER MIETWOHNUNGEN AN FERTIGSTELLUNGEN BRICHT 2027 AUF 3 % EIN

Der Wiener Wohnungsmarkt hat im ersten Halbjahr 2026 weiter an Dynamik gewonnen: Das Transaktionsvolumen bei Eigentumswohnungen kletterte auf EUR 1,62 Mrd. und liegt damit nur noch 8 % unter dem Rekordniveau des ersten Halbjahres 2022. „_Nach der Erholung 2025 zieht der Markt heuer noch einmal spürbar an und nähert sich wieder dem Niveau der Spitzenjahre. Käuferinnen und Käufer greifen wieder zu, bei Eigentumswohnungen genauso wie bei Häusern und Villen_“, sagt Geschäftsführer Eugen Otto. Parallel dazu verschärft sich laut dem aktuellen Wiener Wohnmarktbericht von OTTO Immobilien ein anderes Problem: Der Anteil von gewerblichen Bauträgern errichteten Mietwohnungen an den Fertigstellungen sinkt bis 2027 auf ein historisches Tief.

EIGENTUMSWOHNUNGEN: NACHFRAGE ZIEHT IN ALLEN SEGMENTEN AN

Sowohl beim Transaktionsvolumen als auch bei der Anzahl der Verkäufe setzte sich die Erholung des Wiener Eigentumswohnungsmarkts im ersten Halbjahr 2026 fort. Mit EUR 1,62 Mrd. übertraf der Markt das Ergebnis des Vergleichszeitraums (EUR 1,35 Mrd.) um 21 %, die Zahl der Transaktionen stieg von 3.644 auf 4.290 (+18 %). Der Anteil von Bauträgerwohnungen (Erstbezug) am Transaktionsvolumen liegt mit knapp 33 % weiterhin deutlich unter dem Durchschnitt vor der Zinswende (45 %), hat sich aber seit 2023 stabil auf diesem Niveau gehalten. Bei der Anzahl der Transaktionen entfielen 1.038 bzw. 24 % der 4.290 Verkäufe auf Bauträgerwohnungen (2025: 23 %).

PREISE: BESTAND ZIEHT AN, ERSTBEZUG PENDELT SICH EIN

Der Quadratmeterpreis bei Bestandswohnungen hat sich im ersten Halbjahr 2026 auf durchschnittlich EUR 4.645/m² erhöht (2. HJ 2025: EUR 4.519/m², +2,8 %). Erstbezugswohnungen von Bauträgern kosteten im Schnitt EUR 7.395/m² (2. HJ 2025: EUR 7.376/m²) und bewegen sich damit seit der ausgeprägten Abwärtsbewegung ab dem zweiten Halbjahr 2023 erstmals wieder auf einem stabilen Niveau. „_Bei Bestandswohnungen sehen wir seit Jahresbeginn einen Preisauftrieb. Beim Erstbezug hat sich der Markt dagegen nach Zeiten rückläufiger Preise nun eingependelt – ein Zeichen dafür, dass Bauträger und Käufer:innen wieder zu einer gemeinsamen Preisbasis gefunden haben_“, so Sonja Kaspar, Leiterin Wohnen bei OTTO Immobilien.

FERTIGSTELLUNGEN: GEWERBLICHE MIETWOHNUNGEN FALLEN 2027 AUF RUND 3 %

Die Zahl der Wohnungsfertigstellungen in Wien bleibt insgesamt niedrig1: Nach 11.016 fertiggestellten Einheiten 2025 werden für 2026 aktuell 12.092 und für 2027 9.608 Einheiten prognostiziert. Deutlich schärfer fällt die Entwicklung innerhalb des Marktes aus: Der Anteil der von gewerblichen Bauträgern errichteten Mietwohnungen an den Fertigstellungen sinkt von rund 18 % (2025) und 21 % (2026) auf nur noch etwa 3 % im Jahr 2027. Das entspricht insgesamt rund 260 Einheiten. _„Kein anderer Wert in unserem Bericht zeigt einen so starken Einbruch. Die Rahmenbedingungen der Bau- und der Finanzbranche haben private Bauträger und institutionelle Investoren aus diesem Segment weitgehend verdrängt“_, sagt Sonja Kaspar.

OTTO Immobilien
Mag. Ildiko Füredi
Telefon: +43 660 3211107
E-Mail: i.fueredi@otto.at

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